Premessa: la sicurezza nella convocazione

La Corte di Cassazione, Sezione II civile, con ordinanza n. 16399 del 18 giugno 2025, ha stabilito un principio imprescindibile per la validità delle assemblee condominiali: solo mezzi tracciabili garantiscono la presunzione di conoscenza dell’atto, fornita dalle ricevute di consegna

I mezzi consentiti per la convocazione

L’art. 66, terzo comma, delle disposizioni di attuazione del Codice Civile (disp. att. c.c.) impone forme tassative per l’invio dell’avviso di convocazione, a tutela della regolarità collegiale e degli interessi condivisi del condominio. Sono autorizzati solo:

• posta raccomandata;
• posta elettronica certificata (PEC);
• fax;
• consegna a mano (con firma per ricevuta) avvocatocivilista.net+15AvvocatoAndreani.it Risorse Legali+15studiolegaledolcepalermo.it+15cecchinatogeremiaavvocati.it+12La Legge Per Tutti+12La Legge Per Tutti+12.

Qualunque altra forma, come l’e‑mail semplice, è esclusa, anche quando sia richiesta espressamente dal condomino o autorizzata nelle comunicazioni preliminari Condominioweb.com+15AvvocatoAndreani.it Risorse Legali+15studiolegaledolcepalermo.it+15.

Le ragioni del no all’e-mail ordinaria

Secondo la Cassazione:

1. La convocazione è un atto recettizio, cioè valido solo quando il destinatario ne viene a conoscenza. In questo contesto, la PEC (e non l’email semplice) genera ricevute di accettazione e di consegna al sistema, che forniscono una solida presunzione di conoscenza – analoga a quella delle dichiarazioni negoziali ex art. 1335 c.c. Condominio Notizie+12avvocatocivilista.net+12Ingenio+12.
2. La mail ordinaria non produce alcuna attestazione legale dell’arrivo effettivo della convocazione nella casella del destinatario, rendendo incerta la conoscenza dell’atto NotiziarioImmobiliare.it+15La Legge Per Tutti+15Condominioweb.com+15.

Caso concreto e decorso giudiziario

Nel caso all’origine dell’ordinanza:

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• Una società (Delta s.r.l.) contestava la validità di una delibera assembleare, sostenendo di non essere stata convocata.
• Il condominio replicava di aver inviato la convocazione via e-mail alla casella indicata dalla società.
• I primi due gradi di giudizio avevano dato ragione al condominio: la società aveva indicato quel canale per le comunicazioni, manifestando una sorta di accordo implicito.
• La Cassazione ha ribaltato la situazione, affermando che non è possibile derogare legalmente ai mezzi prescritti, nemmeno per volontà delle parti lentepubblica.itAvvocatoAndreani.it Risorse Legali+2Ingenio+2.

Eco nella giurisprudenza e nella dottrina giuridica

Diversi approfondimenti giuridici confermano il ruolo centrale della PEC e delle “ricevute di consegna”:

• LaLeggePerTutti evidenzia il parallelismo tra PEC e raccomandata con ricevuta di ritorno, sottolineando che la mancata osservanza della procedura può rendere annullabile la deliberazione assembleare La Legge Per Tutti+1.
• Avvocato Andreani richiama la portata inderogabile dell’art. 66 disp. att. c.c., anche quando il condomino autorizzi altro mezzo arsg.it+15AvvocatoAndreani.it Risorse Legali+15avvocatosbaraglia.it+15.
• CondominioWeb spiega che la consegna a mano è valida solo con firma per ricevuta cecchinatogeremiaavvocati.it+6Condominioweb.com+6Condominio Notizie+6.
• Avv. Sbaraglia ribadisce che autonomia privata e regolamenti non possono derogare alla legge imperativa avvocatosbaraglia.it.

Conclusioni: perché le “ricevute di consegna” fanno la differenza

• Le ricevute di consegna sono fondamentali per garantire certezza e uniformità nella comunicazione con tutti i condomini.
• Solo la PEC, tra i mezzi moderni, le genera in modo valido e legale.
• L’uso di mezzi non tracciabili, anche se convenienti o autorizzati privatamente, espone il condominio a rischi concreti di impugnazione delle delibere.
• Le norme (art. 66 disp. att. c.c. e art. 1137 c.c.) perseguono l’obiettivo di trasparenza e tutela di tutti gli interessati, principio ribadito con forza dalla Cassazione nel 2025.

Fonti principali

• Articolo su LaLeggePerTutti, “Condominio, convocazione via email? No, serve la PEC o la delibera è nulla!” arsg.it+15La Legge Per Tutti+15avvocatocivilista.net+15.
• Avvocato Andreani, “Avviso di convocazione dell’assemblea di condominio: la normativa” (20 giugno 2025) avvocatosbaraglia.it+15AvvocatoAndreani.it Risorse Legali+15La Legge Per Tutti+15.
• CondominioWeb, “Avviso di convocazione: come va comunicato?” (settimana scorsa) avvocatocivilista.net+4La Legge Per Tutti+4Condominioweb.com+4.
• Studio legale Sbaraglia, blog post (luglio 2025) avvocatosbaraglia.it.
• Avvocatocivilista.net, commento alla sentenza avvocatocivilista.net.
• Ulteriori approfondimenti su Ingenio, LentePubblica, ARSG, Cecchinato (agosto 2025)